北京城市更新“十四五”规划来了，有这六大关注点

老旧楼宇集聚程度分布示意图。

图源：《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》

　　中心城区老旧楼宇更新应匹配功能区产业定位，提升楼宇品质和发展效益。支持有条件的老旧楼宇转型为国际人才公寓。推进CBD数字贸易、国际金融、高端商务服务产业发展，增强高品质楼宇集聚程度，完善5G设施布局，合理补充创意办公空间、人才公寓、文旅商配套等设施。推进望京、酒仙桥、奥体中心区信息技术、新媒体、专业服务产业发展，提升国际化服务水平，推动生活服务设施品质化、便利化发展。

老旧小区集聚程度分布示意图。

图源：《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》

　　平原新城及地区和生态涵养区的老旧楼宇更新应优先发展符合“十四五”规划、《总体规划》、各区分区规划、功能区规划定位的产业功能，促进产业功能提质增效。

　　关注6

　　北京近期将划定178个城市更新重点街区

　　根据规划，北京将加强规划引领，借鉴上海、广州、深圳的城市更新规划体系，立足北京实际，在全市1371个街区（3562.5平方公里）管控范围内，聚焦街区实施率≥80%及更新资源任务分布比较集中的地区，结合城市更新行动计划600余个近期拟实施项目，划定近期178个城市更新重点街区。

　　规划称，下一步，北京将落实总规要求，聚焦更新重点区域规划远期目标至2035年完成全市557个更新街区的任务。“十四五”时期，聚焦178个城市更新重点街区，形成各区的主要更新资源及任务台账，发挥辖区和街镇对存量更新的统筹作用。

　　同时，将对接行动计划，推进更新项目实施。对接城市更新行动计划，按照首都功能核心区平房（院落）、老旧小区、危旧楼房和简易楼、老旧楼宇和传统商圈、低效产业园区和老旧厂房、城镇棚户区六大项目类型，明确“十四五”时期工作任务。在更新项目推进过程中，要坚持规划引领、分类施策，积极吸引社会资本参与，加强试点案例的宣传推广，以点带面、打造样板、形成经验，形成一批可复制可推广的更新案例指引。

　　还将根据北京市住建委备案的示范项目清单，分圈层进行引导，推动重点项目的滚动生成与动态更新。

　　此外，北京还将分阶段明确城市更新的具体任务、项目构成、工作清单以及重要领域，确定近期重点任务。积极推进《北京市城市更新条例》立法相关工作，完善城市更新指导意见及配套实施细则，统筹研究规划土地、金融财税、经营管理等方面的配套政策及标准规范，重点解决更新领域广泛关注的使用权出让年限、建设用地功能混合、更新项目准入退出机制等瓶颈问题，通过持续释放政策红利，赋予更多更新动力，推动更新项目的顺利实施。