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为缓解新房供应短缺,深圳今年要新增6万套商品房

http://www.buildhr.com 2022年06月30日 09:25 作者:张子怡 来源:界面新闻

  自2020年开始,深圳每年都通过加大居住用地、商品房和公共住房的供应量,来缓解城市供需矛盾造成的房价高企问题。

  6月28日,深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》(以下简称计划)。

  计划表示,2022年度,深圳计划供应商品住房用地215公顷;计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米,约6万套。

  计划供应公共住房用地150公顷;计划建设筹集公共住房不少于12万套(间);计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间);计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间),其中保障性租赁住房不少于4万套(间)。

  深圳2021年计划供应6万套商品房和3.5万套公共住房。

  上述计划显示,2021年计划批准预售和现售商品住房600万平方米,实际 批准预售和现售662.39万平方米,约6.47万套,完成年度任务目标的110.4%。

  深圳中原研究中心统计显示,6月深圳潜在入市新盘有21个。其中,中海学仕里、润峯云上府、中海闻华里等均为集中供地项目。

  美联物业全国研究中心统计则发现,深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳,购房者入市更加从容。今年入市的新盘中,触及积分入围制的新盘仅有1个。

  2020年时,深圳的刚需客还走在疲于“打新”的路上。从去年开始,新盘的大量入市,二手房指导价使市场降温,叠加行业大环境的变化,深圳购房者变得从容、有选择许多。

  未来三年,深圳还将迎来新房供应潮。2022年,深圳居住用地供应规模再次刷新历史纪录。

  5月31日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》(以下简称“《2022供应计划》”),计划供应建设用地1200公顷。其中,居住用地计划供应365公顷,包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷,合计占比30.4%。

  过去3年,深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷,连创新高。

  根据《2022供应计划》,今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供应规模为226公顷。深圳第一批集中供地已出让8宗居住用地,面积约32.1公顷。这意味着,供应规模缺口将由第二、三批集中供地完成。

  值得注意的是,2022年供地计划里,公共住房用地占比调低为41.1%,商品住房用地占比却升高至58.9%。这意味着,流向深圳楼市的宅地将更多,开发商更有选择余地。

  有央企投拓人士告诉界面新闻:“深圳第二批集中供地将于7月初挂地拍卖,有十几块地,地块素质都不错,前海1个,宝安4个,龙华2个,光明2个,龙岗,坪山也都有,前海地块预计到时竞争激烈。 

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