前7月住宅销售额降31.4% 一线城市7月房价涨幅回落

　　另一方面，截至7月末，全国商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

　　记者查阅历史数据发现，2021年前7个月全国商品房销售额为106430亿元，2020年前7月为81422亿元，2019年前7月为83162亿元。综合来看，尽管今年前7月商品房销售额同比2021年跌幅较大，但与2020年及2019年同期相比，降幅在7%~9%。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月15日中午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，全国房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。

　　据国家统计局数据，1~7月全国住宅投资60238亿元，下降5.8%；房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%；住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%，其中住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。

　　“短期来看，各地‘保交楼’相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。”陈文静表示。

　　1~7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

　　体现在拿地上，7月土地成交价款同比下降43%，但较1~6月降幅收窄了3.3个百分点。

　　“资金到位情况改善的表现并不明显。所以后续要注意的一个工作是，如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。”严跃进表示。