北京四批次供地7宗预申请地块上架 起始总价137.3亿元

　　随着北京第三批集中土拍在9月23日以500亿元的总成交价平稳结束，第四批供地工作紧接着拉开了帷幕。

　　9月30日，北京市规划和自然资源委员会挂出了5宗预申请用地，10月11日，又挂出了2宗预申请住宅地块，7宗预申请地块起始价总计137.3亿元。

　　7宗预申请地块分别位于朝阳、通州、大兴、延庆、房山和经开区，其中，朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块因地理位置优越而比较热门。

　　朝阳平房乡两宗地块邻近地铁6号线黄渠站，销售指导价8.5万元/平方米，周边居住配套完善，所属的常营商圈内，有龙湖天街和多个改善型商品房小区。

　　两宗地块紧邻的次新项目是保利和锦薇棠，该项目是联排叠拼别墅，主力户型为150平-200平的四居室或五居室，目前和锦薇棠少量在售二手房均价约为12万元/平方米。除了和锦薇棠，地块周边也有总价相对较低的二手房小区，均价约在5万元-6万元区间。

　　朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块土地面积分别为1.96万平方米、1.87万平方米，建筑控制规模分别为4.9万平方米、4.67万平方米，起拍价分别为22.2亿元和21.2亿元，地价上限则分别为25.53亿元和24.38亿元，均为15%的溢价空间，达到地价上限之后，进入竞现房销售面积环节，现房销售面积上限均为1万平方米，若再次触顶，则摇号确定竞得人。

　　业内人士分析认为，朝阳区平房乡地块临近地块，周边配套成熟，或将成为热门地块，预计未来将规划小高层类改善型产品。

　　预申请地块中，通州物资学院地块的关注度也相对较高，位于地铁6号线物资学院站附近，属于通州最靠近朝阳的区域，该地块土地面积约为2.48万平方米，建筑规模控制4.97万平方米，容积率2.0，地块有套内“7090”的限制（套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上）。

　　通州物资学院地块起始价16.6亿元，地价上限19.09亿元，达到地价上限后，将转为竞现房销售面积环节，现房销售面积上限为2.5万平方米，达到上限后，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　该地块商品房销售指导价为6.5万元/平方米，目前周边二手房均价约在4万元-5万元区间，附近小区基本建成于2000年左右。

　　7宗预申请地块起拍价最高的是经开区亦庄新城地块，起拍价为28.7亿元，土地面积4.34万平方米，建筑控制规模8.68万平方米，未来商品房销售指导价5.8万元/平方米。

　　截至目前，北京市今年已经完成三个批次的土地集中出让，成交了49宗地块；2021年，北京总计集中推出了三个批次的土地，成交了63宗地块。

　　另据业内人士透露的消息，北京今年第四批供地或将推出25宗地块，除了海淀和昌平缺席，其他区域均有供地，但目前北京市规自委只挂出了7宗预申请地块信息，后续更多信息仍待验证。

　　“近两年北京土地市场的供应量和成交量有大幅度攀升，经历了连续两年的超预期供应之后，北京住宅市场整体相对平稳。”合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者：“但区域和项目之间的分化明显，监管部门也在有意给予开发商更多空间，为市场提供更多好产品，避免产品同质化和产品品质降低等问题。”