成都2022年二手房成交创纪录：成交套数同比增加200%

　　克尔瑞四川统计数据也显示，近5成挂牌房源面积段在60-100平方米，成交套均面积逐年下降，今年仅约94.8平方米，是近3年最低值。

　　“目前在成都一二圈层（注：一圈层高新南区、天府新区成都直管区，金牛区、成华区、武侯区、青羊区、锦江区；二圈层龙泉驿区、郫都区、温江区、双流区、新都区），总价200万元以下的，基本只有二手房可选。”

　　成都万科朴邻一项目中介人员告诉记者，其所在的小区就属于次新小区，户型也全是70-90平方米的套二、套三户型，“基本挂牌100天左右就能实现成交，就算是去年11月所在区域由于疫情封控了近半个月，小区也成交了5套。”

　　此外，2022年成都先后在家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准、多孩家庭购房支持、人才购房支持、公积金贷款首付比例下调、摇号政策、区域限购、二手房带押过户等方面进行了优化。

　　“去年5·31新政之后，市场就开始有较大变化。”成都龙泉驿区一链家门店经纪人1月5日在与记者沟通中表示，购房者需求变多，我们当时每天的带看量都是成倍增加，“次新房能够快速交房，且拿到产权证之后2年即可进入市场，这比等待新房的周期更短”。

　　而从2021年四季度开始，成都的首套和二套主流贷款利率也逐月下调。截至去年末，成都首套主流房贷利率4.30%，二套主流房贷利率4.90%，同时贷款占比逐月提升，以二手房为例，居民贷款购房占比回升至76%，接近2020年下半年水平。

　　“2021年成都常住人口占全省比重25.02%，刚性和居住改善需求长期存在。”在贝壳研究院成都分院看来，成都一二手房价差还将持续扩大，特别是随着新房市场面积段和总价段的持续上扬，未来或将有更多准客户流向购房成本更低的二手房市场。