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深圳中介门店关停3000家 陷3年来最大困境

http://www.buildhr.com 2011年12月12日 17:16 发布:北青网

  楼市调控袭来,新建商品住宅市场首当其冲,但二手房代理商的日子也不好过,行业性生存难题不断迫近。

  尤其对以二手房为主体的深圳,一手房市场预期的变化和二手房按评估价过户征税新政,直接导致存量房市场成交大幅萎缩,部分中介被迫裁员关铺。

  当地多家媒体接到报料称:“中原地产将裁员2000人。”对此,中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智向《第一财经日报》表示,公司确实准备调整门店数量和布局,目前还没有确定具体哪家门店关闭以及裁员,“裁员2000人”之说不实。

  但无论裁员多少,深圳地产中介似乎正陷入2008年以来的最大困境。

  在深圳店铺较多的世华地产,亦在接受采访时承认确有门店关闭,但没有透露具体数量。有业内传言,还有一家知名地产中介计划关闭店铺30到60家。

  中原地产代理(深圳)有限公司二级市场总经理玉家雄表示,房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显,成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。

  不少小的中介公司因资金薄弱而无法挺过这段艰难的时期,纷纷倒闭关门,一些大中型地产中介则在宝安、龙岗等成交量低的地方选择性关铺,并在以前集中开店的区域砍掉一部分门店,整合资源。

  让中介老大也不得不走上关铺之路的主要因素,还是来自于低迷的成交量。受政策及大运会的双重影响,2011年8月,深圳市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降,创下三年以来新低,量能水平下降至2008年月度成交量的低水平,仅2384套,环比下跌63.6%,同比去年8月下跌82.1%。

  9月份,深圳全市二手房过户量有所回升,达3449套,比8月份上升44.7%,但仍处低位,同比去年9月下跌68.7%。

  中原地产统计显示,10月份深圳二手房成交面积为18.35万平方米,环比跌6%,而成交均价为21077元/平方米,环比下跌12.3%,超过一手房。

  记者调查发现,目前在一些区域,不少中介店铺店面大门紧锁、人去楼空,仍在营业的公司也是空空荡荡,有的只有两三个员工在苦苦留守。

  9月下旬,港资地产中介“置业18”一次性在深圳关铺9家,引起业内震惊。孰料事件不过十余天,今年“十一”期间又传出中介海王地产关铺的消息。海王地产在深圳进行门店调整,关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店。

  来自中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查。年初深圳中介门店大约为8000家,主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右,中介门店关停了3000家。

  不过,在李耀智看来,目前深圳地产中介未现“倒闭潮”。他认为,由于深圳目前二手房的成交量仍然没有反弹,很多地产中介只好转为代理一手房,但对于开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘,因此中小型中介的生存空间越来越狭窄,以至很多公司关门倒闭,这个局面的扭转需要成交量的反弹。

  李耀智表示:“目前来看,即便政府对楼市调整政策有微调,但对严厉的房地产调控政策放松的预期,我们都不抱太大希望。随着房地产调控深入,与其死守亏损,还不如调整门店,保存实力求生存。”

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