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资金链紧锁咽喉 昔日“地王”今朝“割肉”

http://www.buildhr.com 2011年12月12日 17:19 作者:张昊 发布:中国证券报

  “割肉”旨在回笼资金

  对开发商而言,“地王”项目降价实属迫不得已。新城地产上海公司相关人士坦言,新城公馆的楼板价在1.3万元/平方米左右,2万元/平方米的价格是低于成本的,按照这一价格,肯定是卖一套亏一套,选100套是为了把业绩冲一冲,回笼资金,目的是回笼4到5个亿的资金。不过,降价带来的成交效果明显,当天便售出40余套。拿地时,外界曾一度猜测新城公馆定价肯定超过3万元/平方米,但由于市场低迷,开发商现在不得不下调定价。

  社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为,“地王”项目也加入“低价换量”的大军,显然是在为自己之前非理性拿地行为“买单”。“对于房地产市场和整个行业来说未必不是好事,我相信未来整个房价走势及行业机制都将回归理性。”他指出,目前房企降价回笼资金的策略,说明房地产企业已经逐步认清了整个房地产的调控形势。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,房企未来的资金或愈发紧张。作为拿“地王”的房地产开发企业,虽然成本价格较高,但也应适时调整原有的产品定位,并制定合理的价格迎合市场需求,以缓解日益严峻的资金压力。

  北京中原地产市场研究总监张大伟分析表示,昔日“地王”项目中的保利茉莉公馆、中信新城、米拉village等8个楼盘项目土地成本占比已经超过了40%,打破了历史纪录。中信新城的土地成本占比更是高达55.80%。张大伟坦言,之所以出现这一情况,是由于开发商在土地市场价格高企时“接手”了高溢价率住宅地块,但是楼盘项目上市却“时运不济”,恰逢房地产宏观调控周期。“房地产调控抑制了大部分的投资需求。”

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