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广州再现抢房潮 77平米公寓一晚降价60万元

http://www.buildhr.com 2011年12月12日 17:20 发布:信息时报

  年近岁末,广州市区也有开发商开了楼价松动的口子。昨日有房地产业界人士透露,在刚刚过去的周末,海珠区琶洲纵横公寓一夜间取消豪华装修,改卖毛坯房,房价由原先的2.5万~2.6万元/平方米,降价到目前毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米,最低均价降至1.38万元/平方米。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,说明在目前楼市情况下,开发商一步到位降价还是有用的,“还是有人买,并不是完全没有人买楼了”。但开发商比较小,而且该盘是单体楼,降价没有号召力。

  一夜变毛坯降价1万元/平方米

  在刚刚过去的周六,冷寂了近3个月的住宅用地性质公寓楼盘——海珠区琶洲纵横公寓,一下子在广州楼市火了起来。

  据了解,纵横公寓位于新港中路,距离地铁8号线赤岗站仅三分钟路程,出行、生活配套均比较方便,项目为公寓设计,户型为50~65平方米单间及70~85平方米两房。但公摊面积较多,实用率仅有七成,较适合年轻人或投资性需求。但由于该楼盘是住宅功能用地,在限购范围内,因此在9月份开盘后,高定价使得其销售非常缓慢。在11月中旬,该盘报价还是2.3万~2.8万元/平方米起,带 5000元/平方米精装修,一次性付款可额外享受97折,折后约为2.5万~2.6万元/平方米左右。期间,开发商为某次团购活动也曾特设11层为毛坯单位,18000元/平方米起,实际上仅是扣除装修费均价,当时并未受到热捧。

  乐居监控阳光家缘网发现,截至12月2日,该盘开卖3月总共才售出16套,尚有984套未售。有买家曾经表示纵横国际公寓虽然位处老城区,但是噪音较多,户型也一般,所以卖得不是太好。

  但到上周六,不少购房者突然收到短信,称该盘最低降至1.38万元/平方米,虽然这个价钱只有3套特价单位,而且都是毛坯房,但还是吸引了大批购房者前往。比如,一套70多平方米的房子,当时带装修价格约为24000元/平方米,当天特价仅需16000多元,降价约8000元/平方米,一夜间总价就降了60多万元。该盘销售人员曾对外表示,实际上该盘由于是变成毛坯卖房,实际降价约2000~3000元/平方米。

  尚未引起其他楼盘跟进

  此前,广州楼价松动多数在花都、从化和增城等外围区域。这次在海珠区中心区域一下子降价近万元/平方米,在年末的敏感时期,是否会引起其他城区楼盘跟进降价呢?对此,业界人士分析,这个楼盘降价原因更主要的是回归价值,“原本该盘就叫价太高,不值这个价钱”。该人士表示,该盘是住宅功能,但设计成公寓,主要是卖给投资客。本来是小开发商楼盘,只有单体楼,不降价慢慢卖也可以,但开发商可能是资金紧张,熬不下去了,所以以毛坯方式降价。正因为是单体楼,而且开发商比较小,没有号召力,所以几天过去了并没有其他开发商跟进降价。

  之前报价

  今年11月中旬,该盘报价为2.5万~2.6万元/平方米起,带5000元/平方米精装修。

  目前报价

  毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米,最低均价降至1.38万元/平方米,但只有三套。

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