政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好

　　住房租赁市场再次迎来政策利好。日前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。

　　国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明，一二线城市是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的首选。

　　不仅是中央层面，今年以来，一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策，促进住房租赁市场发展。

　　政策再次按下“加速键”

　　由于重购轻租等原因，长期以来，房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来，这种情况已经有所改变，各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。

　　据悉，此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持，又将突出示范引领效应，探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。

　　而入围试点的16城中，都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。按照安排，试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于纳入租赁试点的城市，租赁市场发展的财政资金会更加到位，这有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

　　今年7月，北京发布住房租赁合同示范文本，明确租赁期内不得单方面提高租金；深圳拟规定，多渠道增加租赁住房供应，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，一度引发舆论对租购同权的关注。此外，南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。