政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好

　　数据显示，在2019年，全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

　　热点城市住房租金居高不下，租户的房租收入比过高，资金压力过重。而推动租金上涨，除了有季节性租赁小高峰因素外，根源仍然是人口流入导致租房需求增加。

　　特别是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才，纷纷放开落户门槛，出台各种吸引人才的措施，目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低，甚至接近于“零门槛”。

　　武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择，但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市，武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市，人口吸引力都在不断增强，这也刺激租房需求不断上涨的同时，也预示着租赁市场的巨大发展潜力。

　　伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发，近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。

　　监管和盈利难等问题待破解

　　事实上，住房租赁一直是房地产市场的“短板”。　发展至今，参与住房租赁市场的主体日渐增加，除了自然人房东外，还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。

　　从目前市场发展现状看，尽管一些规模化的企业在快速成长，有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套（间），但是专业化的效应还不强。

　　拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例，一段时间内，由于装修的时尚性，居住的安全性，长租公寓受到不少年轻上班族的青睐，不少投资者一哄而上，纷纷投资长租公寓，品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。