7月经济数据出炉 房地产市场降温明显

　　8月14日，国家统计局公布了7月份国民经济运行数据，部分数据较上月出现一定程度回落。其中，今年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，最新数据表明，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计8月还会持续。

　　此外，社会消费品零售总额和全国固定资产投资同比增速也都有所下降。不过，专家表示，回落在预期之内，并且均不具有持续性，不宜过度关注单月数据波动。总的来看，7月份国民经济继续运行在合理区间，延续总体平稳发展态势。

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　　调控密集，房地产多项指标回落

　　新京报记者梳理近几个月数据发现，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标都为连续下降或增速回落。其中，房地产开发投资已在5-7月连续三个月出现增幅回落情况。数据显示，1-5月，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月回落0.7个百分点。1-6月，增速较1-5月份回落0.3个百分点。1-7月，这一数字又回落了0.3个百分点。

　　此外，今年以来，商品房销售面积已经连续6个月下降。其中，1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。

　　张大伟分析称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布，房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出，需要看到跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期，往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。