房企半年报：“造血”能力待考

　　同时，“造节”作为房企上半年的营销手段，以自身项目销售为目的，为部分房企带来了实质性收益，助力实现高周转的同时，提升企业知名度。因此，有业内人士认为，下半年仍会有房企延用这个方式为自己创收，“造节”的力度和时长都呈增加趋势。同时，部分房企为了加快资金回笼，防止自身产业囤积，会不惜以打折的方式，以求迅速出货，保证现金流稳妥。

　　除此之外，恒大、荣盛、碧桂园纷纷启动“全民营销”，实现线上与线下多平台互动，从而扩大自身影响力来拓客并实现下半年利润增长。

　　对于大悦城、龙湖、新城等拥有商业地产的房企来说，精准解读消费者需求，进行精细化运营也是企业可持续增收的方式之一。

　　房企盈利除了取决于周转速度、资金回笼，成本管控能力也一定程度上决定着企业的生死存亡。

　　“要想获得合理的利润，最有效的方式便是降低开发成本。通常‘销售费用、管理费用、财务费用’是房企成本的重要组成部分，‘降三费’也是房企控制企业成本，提高盈利的主要方法。”克而瑞研究中心相关负责人汪慧称，因此，针对开发周期长、资金流量大、流程多的房地产企业来说，下半年，需要拥有严格的成本管理制度，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转型，从而实现“高盈利”的目标。

　　企业

　　碧桂园　持续出货保证现金流安全

　　在8月22日发布的企业半年报中，公司实现总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为53.2%和41.3%。基于上半年房地产市场的调控高压态势，碧桂园仍实现了营收与利润的大幅增长，有业内人士分析称，“各项优良指标的达成，一方面得益于其前两年高增的销售业绩陆续进入结转周期，另一方面则反映了企业持续有效提升的经营管控能力。”

　　“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放。”碧桂园集团总裁莫斌8月22日在中期业绩发布会上称，房企作为高周转行业，保证现金流就是保证企业命脉，在这个方面，碧桂园是无疑是十分出色的。

　　上半年，无论是企业业务规模还是营均持续增长，加上不断增强的运营能力，碧桂园整体盈利能力持续保持强劲。公司毛利润同比增长56.9%至548.6亿元；净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

　　中国海外发展　低成本运营跑赢行业

　　历年来中海的毛利率都维持在较高水平，一方面是因为其在项目选择上更为注重利润空间，此外中海也有从项目拿地到开发建设的全产业链业务，从而能够更好地控制成本。

　　上半年，中海三费费用较往年继续下降。据其半年报显示，三费费用率（除以合约销售）仅为1.73%，维持行业较低水平，同比下降了0.57个百分点。利润的注重、成本的控制以及较低的三费费用率，使得其上半年净利润同比上升7.4%至港币249.4亿元，维持在行业较高水平。