明年养老地产市场规模有望超7万亿元

　　在广阔的市场前景驱动下，近十年来养老地产逐渐走向成熟，而养老地产也逐渐从以地产销售为卖点过渡为融合医疗、健康、养老、护理、旅游等相关产业，实现一体化服务模式。在一体化服务中最具代表性的行业当属保险公司深度参与养老社区。

　　原保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙曾表示，截至2013年10月末，保险公司投资到养老地产的总的计划投资额是150亿元，实际投资额是50亿元。而到2017年6月末，共有8家保险机构投资29个养老社区项目，计划投资金额678.2亿元。

　　虽然近两年监管未透露险企布局养老社区具体投资额，但根据《证券日报》记者不完全统计显示，目前包括中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、泰康人寿、中国太平、阳光人寿合众人寿、前海人寿、恒大人寿、君康人寿、仁和人寿等12家险企已经介入养老社区或宣布投资养老社区，已投入金额与计划投入金额合计超过千亿元。

　　其中，中国太保寿险去年对外界透露养老产业发展思路，其计划在3年-5年内首期投资100亿元，在全国重点城市打造“太保家园”系列高品质养老社区，并通过开发与养老社区入住及相关服务挂钩的保险产品，打造“专属保险产品+高端养老社区+优质专业服务”的新型业务模式。

　　再如，今年8月22日，君康人寿宣布加入康养战局。据君康人寿董事长路长青透露，按照君康人寿大健康战略的规划，未来5年，将在全国核心城市布局5-10家大规模、全功能医养融合的持续照料康养社区。目前君康年华北京顺义新城康养社区与君康年华上海闵行浦锦康养社区，共规划建设2500余套生活单元，预计总投资70多亿元，社区建成后公司将长期持有运营。

　　随着险企密集布局养老社区，与养老社区挂钩的保险产品销售额也大增。记者近期获悉，随着全国医养布局的持续扩大，泰康保险对接养老社区的“幸福有约”养老保险计划销售持续增长，2018年销售超2.1万件，高端客户数量迅速积累。

　　从险资投资养老地产的产品端来看，孙洁对《证券日报》记者表示，这些项目多是适合高收入群体的，目前来看，适合工薪阶层的项目还比较少。未来，保险公司可以多开发一些类似养老储备产品、补充养老基金等产品，以满足各个收入群体的个性化需求。