明年养老地产市场规模有望超7万亿元

　　险资投资养老社区有三优势

　　养老社区投资回收周期长，为何险企热衷于该领域？

　　在业内人士看来，保险资金规模大、成本低、期限长、追求长期稳定的收益，这些特点决定了保险资金与养老产业之间具有天然的契合点和良好的匹配度。

　　例如，近期原中国保监会副主席周延礼表示，险资负债匹配管理有多重要求：一是保险资金的首要特点是负债的属性，客观上要求保险资金必须满足资产负债匹配的原则。负债的资金要求保险资金运用时要做好结构性的资产负债匹配安排，确保保险资金的安全性、流动性，并且在此基础上，实现收益性，以满足未来赔付的要求。二是保险的负债资金具有显著的长期性特点，要求保险资金配置追求久期匹配，通过久期来控制利率风险。三是保险资金配置追求绝对收益的要求，目标是长期投资收益超过负债成本。四是保险投资运用的核心是资产负债的管理。五是保险资金配置追求大类资产配置，保险资金配置追求安全性和一定的流动性。六是保险资金追求多元化的投资，分散投资风险。

　　而投资养老社区可在一定程度上满足上述险资资产负债匹配需求。《报告》认为，险资养老产业投资具有三重优势：一是可以通过在养老领域的不动产投资来实现保险资金的保值增值；二是可以延伸产业链，通过深度挖掘保险公司现有客户的保险需求，将传统养老险、健康险与入住养老社区相结合，打造保单实物化；三是保险公司投资的养老社区可以通过自身稳健经营获取良好的长期收益。”

　　中国太保相关负责人也对记者表示，当前我国养老服务供给仍以“保基本”为主，以市场化、专业化方式提供中高端服务的现代养老产业刚刚起步，这为有实力、有定力的保险公司进军养老产业提供了历史性机遇。

　　虽然养老社区投资有多重属性匹配险资收益要求，但对比来看，目前险资在养老地产领域的投资占比并不高。银保监会披露的数据显示，截至2019年6月末，保险资金运用的余额是17万亿元，同比增长10.7%。其中，银行存款2.6万亿元，占15.16%；债券5.9万亿元，接近6万亿元，占了34.45%；股权、证券、投资基金占2.2万亿元，占12.61%。单以计划投资额来看，险资在养老地产领域的投资占比很小。