近3500万人无自有住房 粤港澳大湾区地产需求仍大

　　在“房主不炒”调控政策作用下，目前发展比较平稳，但上涨压力仍然存在。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋分析指出，新一轮调控后，深圳房价基本稳定，但从短期、中期、长期来看，对深圳房价的预期依然是上涨的。他说，在销售面积方面，今年前九个月全国基本上是零增长，深圳实现11%的增长。而按照统计局的计算方式计算出的均价比较平稳，在54000元/平方米左右。

　　而高房价和信贷相互促进和循环的作用下，低收入群体被排除在粤港澳大湾区核心城市购房市场之外，且进入程度更加艰难。

　　根据《白皮书》，同为核心城市的广州，因为市场和政府作用力量相对较为均衡，整体市场状态相对可持续。

　　从居住的角度来看，租购的比例为45:55，其中大部分为私人租赁。从市场供给看，广州新房、二手供给较为均衡，2011年以来新房、二手房市场保持“五五分”格局。近年来政府供应的土地中保障性住房占比常年保持在15%以上。

　　针对供应结构失衡问题，《白皮书》也给出了几点建议：第一，盘活和利用好存量资源，允许宿舍公寓合法运营，为市场提供蓝领床位产品。第二，利用特区的立法权，对于部分小产权房补交相关费用后进行确权，变大拆大建为综合整治，提供白领合租房。第三，降低交易税费等摩擦成本，刺激存量供应，为中高收入家庭提供置业选择。第四，扩大保障范围，优化保障方式，优先使用货币化补贴的手段。第五，打破城市边界，开启大湾区社保互认，寻找核心城市的“外部供应”。