四季度房地产市场预计延续调整

　　今年年初以来，国内房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，加之近期“金九银十”楼市反响平淡，业内预计，四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大，房价涨幅也有望进一步回落。

　　楼市“金九银十”褪色

　　2019年三季度，房地产供给侧改革取得关键性进展。期内，集体经营性建设用地入市在法律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。与此同时，房地产市场整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。

　　在此影响下，三季度重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨幅稳定在低位区间；土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。

　　事实上，今年以来各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，尤其是楼市“金九”成色明显不足。中国指数研究院的统计数据显示，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平。

　　中指院相关负责人分析指出，三季度以来，政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加今年3、4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8%，降幅较二季度小幅扩大，8-9月重点城市成交规模同环比均下降。

　　具体从不同级别城市来看，今年三季度，一线、三线代表城市成交规模同比均下降。2019年1-9月一线城市商品住宅月均成交面积为57万平方米，三季度以来市场有所调整，月均成交面积为58万平方米，同比下降8.1%。二线代表城市三季度月均成交面积约89万平方米，同比增长0.3%，整体成交规模趋于稳定。三线代表城市三季度月均成交面积在33万平方米左右，同比下降约6%。

　　中指院相关负责人表示，今年3-4月市场呈现短暂回升，一二线市场前期压抑的需求明显释放，5月以来需求入市节奏放缓，加之进入三季度以来，监管层对房地产市场金融领域密集发声，对购房者和企业信贷监管均强化，市场调整压力有所加大，三季度重点城市商品住宅成交面积同比下降，且降幅较二季度有所扩大。

　　结合十月份以来近两周住宅市场的成交行情，有业内分析人士表示，9月份的数据已表明，主要城市的新房与二手房成交量出现下降。调控政策的严格管控下，“金九银十”不再是地产营销的“灵丹妙药”。