四季度房地产市场预计延续调整

　　基于此，在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下，四季度房企资金压力将进一步凸显，进而影响房企投资开工积极性，预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓趋势。

　　从价格端来看，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，今年以来百城住宅价格整体表现平稳，各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄。中指院方面分析预测，“但考虑到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或将进一步回落。”

　　具体而言，今年以来受高价地项目集中入市等推动的结构性因素影响，商品房销售价格仍保持较快上涨。进入四季度，全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金，价格涨幅有望继续回落；而三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力，市场将延续调整态势，同时一二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。

　　从企业层面来看，业内认为，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企规模增速将趋向于稳健提升。尤其是面对着融资端调控收紧，房企短期债务压力加大，房企将更加依赖销售回款来补充资金链，未来需要加速销售推货，以促进现金回笼。

　　“我们预计，尽管目前金九银十较历年有所逊色，但是四季度房企整体的供应量将增加，营销力度也将加强。”上述克而瑞分析人士表示，“在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。”