资金链面临“长考” 房企年关难过

　　在国内融资难度加大的背景下，房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。中原地产数据显示，10月房企海外融资井喷，13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划，仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大，截至目前，进入11月仅一周，房企发布海外融资计划已超23.5亿美元，这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

　　房企回款压力加剧

　　除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。

　　克尔瑞房地产研究中心报告也显示，设定了年内销售目标的房企中，今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上，去年该比例为59%；今年23%房企目标完成率未达到65%，去年该比例仅为5%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从三季报来看，房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期，但利润率明显下滑。同时房企规模带来的分化明显加剧，房地产行业的高峰已逐步过去。

　　张大伟说，除了少数资金成本占优势的企业外，2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显，龙头房企涨幅也明显放缓，绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。

　　受资金收缩影响，房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示，截至2019年三季度末，20家房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，较二季度回落。但从去化周期来看，2019年三季度，20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。

　　融资成本提高、去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增至408家。