资金链面临“长考” 房企年关难过

http://www.buildhr.com　2019年11月08日 09:50　作者：梁倩张莫　来源：经济参考报

　　上海易居房地产研究院研究员姚方说，从销售端来看，结合今年“金九银十”落空来分析，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。

　　融资困境料将持续

　　“房住不炒”基调下，监管部门对房地产融资业务的监管仍在加码。记者了解到，北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》，从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度，对各银行业金融机构房地产授信业务管理进行规范。

　　2020年将至，融资压力巨大的房企，如何“找钱”来应对即将到来的还款期，将是其未来的首要“功课”。

　　标普全球评级此前发布报告称，中国房地产开发商正在换挡变速，也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。标普全球评级分析师廖美珊表示，今年以来，受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性，为他们进一步扩张提供了支持。然而，债务“到期墙”已升至新高，债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商，其面临的风险正在上升。

　　姚方表示，房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企，当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展，在今后较长一段时间，融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。

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