楼市破15万亿元无悬念，调控仍将从严：明年房咋买？

　　二手房市场：从二手房市场的用户找房热度来看，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

　　53.7%购房目的为改善自住环境，关注小区保洁及维修服务者均超六成

　　针对2019年找房用户行为偏好，报告显示，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主。具体来看，二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套，43.6%希望小区有充足车位。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

　　在理想户型的选择上，三居室一直是购房人群最为理想的户型。55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

　　调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%；单身人群的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%。

　　在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的首选。

　　从房间布局来看，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。

　　从商品房配套需求来看，报告显示，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题。