“五一”楼市迎来年内首场“大考”

　　截至4月27日，广州4月一手房网签量已有4994套，达到去年4月全月网签量的65.57%，一手房市场逐步复苏的迹象已经非常明显。而在广州二手房市场，根据广州中原研究发展部的统计，3月份广州二手房中介网签量3328宗，是2月的3.6倍。尽管同比去年仍然下降43%，但从成交走势来看，截至3月底网签量连续8周上涨。

　　住宅去化周期约11.7个月

　　尽管广州楼市在复苏，但和去年对比来看，各月成交量仍有较大幅度的缩水。也有机构指出，这与去年上半年的“小阳春”行情密切相关。

　　从2017年广州“3·17”“3·30”两轮新政发布后，2018年3月至4月的成交量同比明显下滑，但到了2019年3月，网签量与2018年同期相比又上涨了41.64%，出现了一波“小阳春”行情。当时有机构分析称，3月一手房成交明显上涨主要是由于增城、南沙等地网签量明显增加，另外中心城区的荔湾、白云等地同样网签数字较高。另外，当时的广州已通过调控政策基本遏制了“双合同”现象，网签速度也有所加快。

　　不过受大环境的影响，2019年广州一手房市场也出现了罕见的“上半年成交量高于下半年”的现象，与往年相比有较大的差别，广州中原研究发展部分析认为去年年初市场利好扎堆出台，且2017年以来加大供应的住宅用地陆续开发并开售，当时以“五一”假期为分界点，下半年开始，广州一手市场便逐步转凉。

　　相比去年，今年疫情影响下的房地产市场显得更为特殊。阳光家缘数据显示，截至4月25日，广州全市住宅可售货量64398套，总面积759.2万平方米，以近半年的销售速度计算，住宅去化周期约11.7个月。

　　目前一手市场“上新”的步伐也在加快。根据广州中地行的不完全统计，5月广州全市共有38个项目有动作，6个全新开盘，10个开放营销中心，3个开放样板间，19个旧盘加推，合计约5551套货量。中心城区以白云区为主力，东部的黄埔、增城，南部的番禺、南沙则共同呈现出百花齐放的态势。