六年一学位、多校划片靴子落地 北京学区房面临价值重估

　　人民网北京5月8日电（孙红丽、吴晓琴）日前，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　专家指出，这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。

　　从长远角度来看，这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力，遏制学区房价格上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。

　　专家建议，资源均衡是大势所趋，学区房价值将面临重估，建议谨慎投资。

　　“抢搭末班车”

　　五一假期北京学区房交易大幅放量

　　北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

　　记者了解到，北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室，单价达30万元/平。经查阅，宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。

　　西城区一家中介的业务员告诉记者，五一期间带看次数明显增多，大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户，看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施，得抓紧最后获得学位的机会。

　　他告诉记者，五一期间，店里已经成交了几笔学区房的订单，有的单价超过20万，现在已经签完了合同，正在进行下一步的流程。他坦言，在价格谈判过程当中，卖方相对买方还是比较强势的，尤其是没有占用学位的学区房，更是不让步。按照经验，以后，占用了学位的学区房价格慢慢会下来，没有占用学位的房子还是会很抢手。

　　贝壳研究院发布的数据显示，五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外，还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市，五一期间西城区成交套均面积61平，套均价格749万，每平米均价超过12万，西城区交易量同比和环比增长均超过100％，其中金融街和德胜片区成为热门。

　　落实“房住不炒”

　　北京学区房价值将面临重估

　　入学新政能否让西城区学区房真正降温？北京学区房是否正迎来最后的疯狂?

　　业内认为，为了赶在7月31日之前确保能上指定小学，短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看，今后再买房将不再对应划片学校，这将有助于落实“房住不炒”定位，对于“学区房”的炒作将起到降温的作用。