六年一学位、多校划片靴子落地 北京学区房面临价值重估

　　中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕。所以未来2个月，西城区的热点学区房肯定还会继续涨。

　　另外，必须指出的是，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。

　　贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。

　　也有中介向记者表示，优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片，必然导致原学区房的价格下跌，不过，由于学区的分配面临很多不确定性，区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时，还要看政策具体实施细则，是否能真正落实到位。

　　“过去，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整，客观上为学区房降温，同时也促进教育教学资源更加合理配置。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　资源均衡是大势所趋

　　“多校划片”改变房价的定价逻辑

　　“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。

　　甚至在全国教育资源最集中的北京，由于各区教育水平差距巨大，有购房者直言：“买高价学区房是刚需，不仅仅是投资。”

　　业内指出，教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了学区房的出现有客观现实因素。

　　近年来，教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“学区房”降温。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，学区资源均衡是大势所趋，未来价格会趋于平稳，尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外，多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑，学区房价格会经历一轮调整，老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。