4月楼市再回暖：70城延续微涨

　　4月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，其中，北京、上海分别上涨1.1%及1.2%，广州则持平。

　　二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况，其中，31个二线城市新房及二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市因价格水平较低等因素影响，新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手房销售价格则环比上涨0.2%，涨幅也比上月扩大0.1个百分点。

　　严跃进认为，近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力，当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。

　　看点1

　　人才落户、建设新区提升当地房价

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京等地人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。

　　据了解，今年以来南京推出了多项人才政策，其中一些政策甚至直接与住房挂钩，例如1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，就规定全市商品住房均对人才优先供应，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%~30%，主要针对在南京工作，取得博士学位，并符合相关标准等多类人才。

　　此外，成都和深圳的二手房价格也在上涨。严跃进认为，从实际观察的情况看，成都和深圳的楼市交易确实比较火爆，潜在购房需求较多，客观上推动了房价上涨。

　　值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意设立成都东部新区，新区规划面积达729平方公里，期望成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。这一规划发布后，有业内人士认为，受政策影响，规划区域内的房价或将有所上涨。