北京等多地试水集体建设用地建租赁房

　　“目前觉得住得比较舒服。”陈扬熹说，她和万科签订的是一年的合约，之后看底层商铺的建设，或者工作的调动，如果没什么问题会继续住下去。

　　改革剑指一线城市租房痛点

　　在推进“租售并举”的政策指引下，土地供应开始向租赁市场倾斜，包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。

　　据万科集团公共关系合伙人李钧向记者介绍，此前一线城市的租房市场呈现出供求错配和价格错配两大痛点。“农村集体经营性建设用地建的租赁房入市有效助力了两个错配问题的解决。”李钧表示，项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。另外，由于项目租金将以稳定为主，过去常出现的房主频繁涨房租或者突然需要腾房的情况，也将不复存在。

　　实际上，泊寓成寿寺社区只是北京市首批集体土地建设租赁住房的试点工程之一。2017年11月，北京市确定于5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地约200公顷。

　　中国人民大学城乡发展规划与管理研究中心主任叶裕民表示，目前一线城市中，城中村规模巨大，部分所在区域甚至是城市较为核心地段，致使城市难以整体现代化。以广州市为例，广州市各类城中村577个，其建设用地相当于城区建设用地的80%，土地利用效率仅为中心城区的1/10，居住人口工资水平相当于城区的1/2，以劳动密集型产业为主，无证建设用地和住房比例非常高，北京也基本上是同样的现象。

　　叶裕民指出，有数据显示，流动人口住政府带有福利性质的住房仅2.9%，比例较低，购买商品房的大概占19%，那么剩余的更多的流动人口则需要市场提供租赁住房，通过农村建设用地整体规划，一方面满足新市民租赁需求，另一方面，也可改变此前城中村脏、乱、差的窘境。

　　专家建议细化完善扶持政策

　　专家认为，集体土地租赁住房项目的陆续开工建设和入市运营，对稳定一线城市住房租赁市场，推进城乡统筹发展，促进集体土地优化配置和节约集约利用，将发挥积极作用。这项改革也是一次多方受益的尝试：对于村集体而言，可以获得长期稳定收益、享受经营分红；对企业而言，可以通过项目追求长期经营可持续发展；对于租户而言，在一线城市租房又增添了新的选项。