百强房企近半数涉足城市更新

　　进入2020年，财政部、住建部等各部委均从各个方面强调推进老旧小区改造，包括：将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围；鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等。

　　业内分析认为，未来城市更新领域相应支持和保障政策也将不断出台并完善，支持民生保障工作顺利开展，并进一步拉动地产领域的有效投资和消费。基于此，城市更新、三旧改造也将成为房地产行业发展的主方向之一。

　　百强房企纷纷涉足城市更新

　　在地方层面，城镇化率较高的广州、深圳华南区域在城市更新方面已经走在全国前列。房地产企业也已经纷纷参与，进行谋划铺排。以华南区域市场为例，碧桂园、中国恒大、佳兆业、万科地产、华润置地、旭辉控股、中国奥园、龙光地产、绿景中国等等房企已经率先投子布局。

　　亿翰智库一位分析人士认为，我国商品房市场化改革的20余年里，房地产行业发生了翻天覆地的变化，全国商品房销售金额达16万亿，龙头房企销售金额超7000亿元，而且龙头房企未来3年内实现万亿规模也属确定性事件，TOP30房企未来的行业集中度将达到50%。

　　“房地产行业正从增量市场逐步过渡到存量市场。这意味着，新房增长的空间不断缩小，而且会逐步过渡至下行状态，并在一定阶段后逐步维持在一定水平。”该人士分析指出，“存量时代来临，房企蜂拥进入城市更新领域将成为新常态。”

　　根据克而瑞地产研究中心针对房地产百强企业的调查研究，百强房企当中已经有47家涉足城市更新领域。随着房地产增量市场天花板的见顶，借道城市更新业务寻找新的业绩增长点，已成为大部分房地产企业的共识。

　　“根据企业年报和公开信息，梳理房企参与城市更新的情况，可以看出在百强上市房企中，近半数企业涉足了城市更新领域。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析表示，若聚焦到前50家上市房企，这一比例更是达到了61%。

　　在沈晓玲看来，房企纷纷加入城市更新的新赛道，有多方面原因。首先，一二线城市土地供应趋紧，通过对旧区的整治改造和再开发，可以有效补充一二线城市土储；其次，对比竞争激烈的招拍挂拿地方式，参与城市更新能以更低的地价获取土地，这意味着企业能实现更高的利润率；最后，城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区，这些项目一般布局在较为中心的核心地带，若再改造后入市，有较好的市场预期。