“金九银十”前夜 房企在京上演抢人大战

　　特殊的“金九银十”

　　一边是新项目的加速入市，一边是“抢人”信号的释放。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，上述动作的背后也是开发商在为“金九银十”做准备，今年将是个特殊的“金九银十”。张大伟称，从市场层面来看，2017年以来大部分热点城市已经全面实行限购，尤其是北京楼市限购最为严格。因此房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市也丧失了“金九银十”的概念。受疫情影响，成色不足的“金九银十”在今年将变得特殊，并有可能焕发新的生机。

　　张大伟指出，近期北京开发商的一系列“组合拳”，也体现出他们“焦虑”的心态，加码营销端也是为了提高自身“造血”能力。目前的市场充满不确定性，“金九银十”可能是众房企今年最后的销售窗口期。一方面，受疫情影响，上半年各大房企的业绩均受到不同程度的影响，业绩冲刺势在必行；另一方面，市场情绪也在担心疫情反复，房企的“焦虑”心态也加快其营销的动作。

　　北京商报记者注意到，众房企中报于近期密集披露，尽管楼市处于稳步复苏状态，但众房企的销售业绩却在上半年表现不佳。从业绩表现上来看，多家规模房企均出现下滑数值，更有甚者出现同比跌幅在两位数以上。以头部房企保利为例，今年上半年，保利实现签约销售金额2245.36亿元，同比下降11.12%；经营性现金净流出252.4亿元，同比减少255.56%。如此业绩表现，也不得不将希望寄托于下半年。

　　8月23日，央行官网挂出工作动态，证实8月20日，住房城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　在此之前，市场传出房企融资“三条红线”将出，分别为红线1，剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2，净负债率大于100%；红线3，现金短债比小于1倍。根据“三条红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

　　“长效机制的监管体系也点明一个方向，所以众房企也格外重视自身的财务状况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受内外因素叠加影响，大多数开发商加码销售实际上是为了能够提升未来的竞争力。无论是迎接“金九银十”也好，还是为了将来的长远打算，众房企接下来的营销动作只会越来越“剧烈”。

　　商品房的春天