“金九银十”前夜 房企在京上演抢人大战

　　2020年北京一共成交商品房住宅地块35宗，其中有29宗不限价地块，按照目前的推盘节奏，下半年的北京楼市大概率会出现限竞房和纯商品房齐头并进的状态，这又回归到一个老问题，限竞房？or商品房？

　　据中原地产统计，北京的土地市场成交结构中，不限价比例越来越高：纯商品房不限价占比已经接近80%。从限竞房的成交情况看，平均网签45%，实际销售接近60%；已经入市的90个项目中，有20个项目接近清盘，50个项目顺销中，还有20个项目已经基本宣布成为“死盘”。

　　张大伟强调，下半年房企为了销售业绩以及尽快回笼资金，“以价换量”的情况也不是不可能，不同品质相似的价格，这对于限竞房会造成很大的冲击。目前限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。市场出现明显的二八现象，20%的项目占据超过80%的销售。

　　“最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。”张大伟进一步表示。

　　郭毅则表示，疫情对于经济的影响随着时间的推移会慢慢显现，影响到大家的就业前景以及收入预期。但同时疫情也带来了一些新的需求，对当前居住空间的不满意，创造了一批新的改善置业客群，这是一把“双刃剑”。价格不再是购房者衡量的唯一标准，不过也要看到他们手里的“闲钱”确实少了。

　　按照目前的推盘节奏，北京纯商品房的冲击是可以预见的。在郭毅看来，限竞房以价格见长，纯商品房优于产品品质，尤其是经历疫情之后，开发商更加注重以“质量”取胜。购房者在抉择时，不要抱有“投机”的目的，也不要过早去追求改善品质。处于不同的阶段，不同人群的需求也会有所转变，之前的刚需也可能跨越到改善客群。随着开发商推盘节奏的加快，项目之间的竞争在所难免，购房者或将迎来一个“春天”的消息。“是出于剩余资金的考虑，还是出于品质标准提升的目的，通过购房者的不同选择，也会让北京楼市出现一些多样化需求。”

　　北京商报记者注意到，面对经济下行压力，房地产调控主基调依然不变。国家多次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。