50强房企拿地月均花费1900亿 多数房企买地不输去年

　　规模目标考核之下，今年前8个月，整体来看，房企投资拿地步伐仍未减退。头部房企继续保持稳健投资风格、第二阵营房企投资更积极，中小房企拿地销售比低于平均值。

　　据中指研究院监测数据显示，50家标杆房企前8个月月均拿地均值为1906.4亿元，明显高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值，融信中国等房企前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。

　　“疫情带来销售压力但也带来低价拿地的窗口期，尤其在非招拍挂市场，一般房企的投拓部门都会关注‘产业勾地’、城市更新和收并购等多种渠道去扩充土地储备。”某TOP20房企区域负责人向《证券日报》记者表示，在当下的房地产市场，全国化的房企基本完成全国范围内的城市布局，进入新城市不再是其业绩考核焦点，管理层开始考虑的是如何提升单个城市或区域效能问题，因此高能级城市土地市场竞争很激烈。

　　百强房企拿地规模攀升

　　据中指研究院监测数据显示，TOP100房企拿地总额21162亿元（包含招拍挂权益土地及收并购土地），拿地规模同比增长7.2%。TOP100房企拿地投资门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

　　“多数房企拿地不输去年，拿地强度同比增强，合作拿地权益金额占比增长，部分房企通过收并购增加土地储备。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示，分阵营来看，TOP11-20房企投资最积极。

　　具体来看，TOP10房企规模持续领先，土地储备充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿较为积极，其中，TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高，同比增长9.3个百分点至46.9%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，同比下降1个百分点至36%。

　　“上半年房企融资环境较为宽松，不少企业储备了大量资金，想在疫情后楼市恢复较快的城市拿地，短期拿地数量增加。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，5月份之后，土地市场转热，尤其是长三角和珠三角区域市场，房企均在积极重仓式布局。

　　另据贝克研究院统计数据显示，今年前8个月，杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉和广州等7个城市土地市场成交金额超过1000亿元，另有重庆、温州、佛山、福州和无锡等城市土地出让金额均超过700亿元，可见这些城市是房企投资拿地的重点深耕城市。