北京共有产权房两极：城区太抢手 郊区卖不完

　　近日，北京市的共有产权住房迎来入市小高峰，北京市住房和城乡建设委员会提供的数据显示，截至10月底，北京市共有25个共有产权房项目入市，仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下，城区的共有产权房申购和郊区相比，却显现出冰火两重天的态势，城区太抢手，郊区卖不完。

　　共有产权项目热度差距大

　　近日，丰台区的金璟阳光项目启动申购，由于其位置优越，是位于五环内唯一的共有产权房，价格为3.8万元/平米，远低于周边5万多元的单价，吸引了众多购房者申购，虽然报名还未结束，摇号也未进行，但可以预⻅这个项目的火爆。

　　10月31日，《华夏时报》记者在现场看到，看房的人络绎不绝，在下午6点时还有十余组客户在看房。金璟阳光置业顾问表示：“我们这是第一天开放售楼处和样板间，一天大概接待了四百多组客户，一对一的接待根本忙不过来，我和同事只能一人负责一片区域的讲解，大家一起听一听，我的嗓子都讲哑了。”至于吸引购房者的因素，上述置业顾问表示：“我们是五环内项目，周边的价格普遍在5万多，我们的产品质量、地段、周边配套、环境资源不输商品房。”

　　一位现场的购房者告诉《华夏时报》记者：“我们单位就在项目附近，关注这个项目很久了，听说开了售楼处就过来看看，我们已经在网上报名了，这个房子价格比周边低了很多，因为是自住，没有考虑升值不升值的因素，想选个88平米的三室，以后有了孩子也能住下，如果选上了以后上班就方便多了。”

　　城区的共有产权房申购却和郊区相比，明显是冰火两重天。近期北京市场上还有多个郊区共有产权房遇冷。近日，⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半，都启动了二次申购，诺德彩园共936套房源剩了572套房，蓝境佳园共1400套房，余863套房。两者在二次申购时都放宽了申购范围，由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售。

　　北京市房地产法学会副会⻓兼秘书⻓、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，市场冷热不均匀主要是区位和配套问题，热的区域在城六区，冷的地方在郊区，相比之下，郊区的配套、教育、医疗、产业可能都差点。另外，项目本身的共有产权房属性，转让环节是封闭循环的，没有了投资的吸引力，确实限制了一些需求，决定了购房者只能是自住和刚需一族，符合需求又愿意申购的人群本身就很少。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《华夏时报》记者，市场热度不一还是项目的区位因素决定，位置相对较好的项目会受到热捧，区位相对较差的项目弃购率相对较高。金璟阳光项目位于丰台区，是五环内唯一的共有产权房，位置优越，且北京五环内目前的新房不多，因此受到热捧。⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目均位于五环外，且所在区域并不是主城区，因此弃购率相对较高。但总体来看，北京市共有产权项目有热度的项目并不多，价格低并不足以吸引购房者，大部分购房者对其接受度没有想象中高。