北京共有产权房两极：城区太抢手 郊区卖不完

　　王小嫱分析，首先，共有产权项目的位置一般位于五环外，大部分位于六环外，且房子的户型相对较小，以二居为主，产品同质化严重。其次，从购房者偏好来看，新房由于位置原因，单价较低，购房者更偏好三居室。产品的特征与购房者的需求不匹配。共有产权房虽然价格低，但购房者不能拥有全部产权，5年内不得转让，购房者对一般位置的共有产权房接受度并不高。

　　京城共有产权房供地明显减少

　　今年北京土地市场的共有产权地块明显减少。据不完全统计，2020年北京市共出让住宅用地三十多宗，其中共有产权房仅三宗，还有一宗共有产权地块是企业通过招标方式获得的。限竞房地块共6宗，其余均为不限价地块。

　　不仅公开出让的共有产权地块不多，北京顺义区还暂停了共有产权用地的供应。今年6月，顺义区明确表示，现有共有产权住房项目房源基本可以满足申购家庭需求，2020年暂不供应共有产权住房用地。截至公告日期，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套，博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套，水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购。

　　供地在逐渐减少，是否意味着共有产权住房将逐步退出市场呢?赵秀池分析，在“房住不炒”情况下，共有产权房不太可能短期内退出市场。官方的土地出让会有一个大的计划，比如十三五会有整体的布局，单看一年看不出趋势，还是要看五年供应的总量。政府在供地节奏上可能会有所调整，之前供地多了，后续就会减少一部分。比如顺义区，房子如果真的有大量剩余，官方会根据需求状况来调整供地数量。

　　王小嫱表示，进入2020年，北京的限价地以及共有产权地块减少，主要是在前两年限价地集中供应下，目前限竞房的库存相对较高，而产品同质化，位置较偏导致去化缓慢，因此今年的竞地价，限房价地块减少。共有产权地的减少，并不意味着将会淡出市场，十四五建议中明确提出增加保障房的供给，共有产权房、公租房未来仍是政府保障房的主要形式，但产品上预估会做出相应的调整。