百强房企前十个月销售额均值逼近千亿元

　　安信证券研报显示，虽然房企第一季度销售受到疫情影响，但第二、三季度的复苏整体较为强劲。结合30多家典型赴港内房股企业披露的前十个月累计销售额，并结合其2020年的销售目标来看，目前房企全年目标完成率大约为80%，2020年销售达标的几率较高。建发、恒大、大发、金茂等房企销售目标完成率超过90%。均价方面，百强房企整体情况稳定，前十个月累计销售均价为每平方米13712元，同比上升4%。

　　中小房企利润受损

　　从上述数据看，排名靠前的房企表现稳健。相比之下，部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。同时，这一趋势在房企三季报中也有较为明显的体现。排名靠前的房企无论是营收还是利润，均保持较高增长，呈现出强者恒强的态势；业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势，无论是收入还是利润，前三季度下滑严重。

　　对此，业内人士分析认为，房企收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上，加之今年结转的是2016-2017年的项目，这两年“地王”频出，本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目。此外，今年以来，因疫情影响导致销售收入和租金收入明显下滑的企业也不在少数，尤其是上半年重仓在疫区的房企。从今年疫情对商品房市场的影响来看，住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平，而商业地产则明显没有实现逆转。对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大，商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升，带动租金收入同比明显减少。

　　房天下分析指出，在业绩承压和融资新规的压力之下，房企四季度的工作主要有两大目标：一是业绩冲刺，加快推盘，加速去化；二是积极降杠杆，完成三条红线指标要求。在今年仅剩的不到两个月时间里，预计房企将在销售和结转上进行一波冲刺，届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平。

　　投资或回归一二线城市

　　针对房企后期布局重点，业内人士指出，长沙和台州等热点城市10月以来还相继出台了土拍和市场调控政策，监管层面仍紧。双重压力之下，预期房企的投资将会持续向需求更加坚挺的一二线及强三线城市回归。