多数房企逆势增长 3家销售缩水

　　“2020年的销售额将超过17万亿，对应的是16亿平方米的销售面积。”在2020年的最后一天，易居企业集团CEO丁祖昱在上海给出了他统计的房地产销售数据。半个月后，国家统计局公布的商品房销售额为17.3613万亿元，销售面积则达到17.6086万平方米。尽管数据之间有些出入，但都在表明一件事——即便是新冠肺炎疫情带来重大不利影响，2020年的房地产市场仍然创下了销售新高。

　　事实上，早在第二季度，就已有不少房企走出了疫情的“阴霾”，销售额累计同比陆续回正，经过“金九银十”、重点城市重归火热等事件，到了年末，多数房企仍然迎来了一张漂亮的成绩单。

　　不过，成绩单的背后是部分房企未能达到销售目标的事实。尽管“疫情”可以成为借口，但在房企融资“三道红线”和房地产贷款“两道红线”的重压下，2021年房企如何走，仍然是个问题。

　　多数保持增势

　　南方产业智库综合上市公司公告及研究机构数据，对HFI-60指数监测房企2020年销售数据进行了统计。

　　在可获取销售情况的44家房企中，合约销售金额最高的恒大与万科双双跨入“7字头”，达到7232.5亿元和7041.5亿元。另一家龙头房企碧桂园公布的权益销售金额为5706.6亿元，但从中国指数研究院发布的房企销售数据来看，碧桂园的销售额已经达到7888.1亿元。

　　值得一提的是恒大，在万科、碧桂园上半年因疫情影响销售同比缩水时，恒大依靠线上卖房等策略，让销售额同比始终保持增势，在行业中显得与众不同。这与恒大去年提出抓销售、降负债等“新战略”密切相关，恒大最终的销售表现也大幅超过了起初6500亿元的预计。

　　除恒大、万科、碧桂园外，融创和保利地处“5字头”阵营，中海、绿地、世茂3家房企均超过了3000亿元。此次统计共有35家企业销售额在1000亿元以上，其中龙光、佳兆业、华侨城、合景泰富、中骏、时代中国6家房企头一次跨入“千亿”阵营。而越秀、华发、建发3家企业已经超过900亿元，距离“千亿”仅一步之遥。