多数房企逆势增长 3家销售缩水

　　在所有可统计房企中，首创置业销售额为708.6亿元，同比下滑12.31%，成为缩水最大的房企。2018年时，首创置业曾经提出“2018年冲800亿元、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元”的三年目标。如今2020年结束，首创置业的销售额却离当初的愿望越来越远。

　　此次统计的44家房企中，有36家此前曾公开透露过2020年的销售目标。统计发现，其中有29家房企目标完成度在年末超过了100%，4家房企超过120%，最高的瑞安房地产，去年销售额为211.84亿元，完成度达到151.31%。但也有融创、富力、中海等7家房企未能实现当初定下的目标，最低的远洋集团只有65.52%。

　　HFI-60指数监测的房企中，有16家因暂未公布销售额而无法统计，此前曾经遭遇危机的泰禾、粤泰等均在此列。状况已经广为人知的泰禾，当前仍然债务缠身，债务重组陆续有进展但暂未有较大的突破。

　　机遇与压力共存

　　即便是销售同比上升，销售目标实现突破，也有房企在2021年伊始遭遇麻烦。

　　与泰禾产品定位相似，主要依靠“府”系高端住宅产品的中国金茂，2020年销售额增幅达到43.71%，但金茂在1月25日晚突发盈利预警，宣布公司所有者应占溢利（未包含投资物业的公平值收益）较2019年度下降40%至50%。

　　金茂在公告中称，溢利下降主要是房地产市场调控等原因导致项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。但这并不能抵消市场信心，金茂股票26日一天内跌幅超过16%。不论如何，销售大增但净利润出现近乎“腰斩”都不能说是正常现象，金茂的突然遭遇，或许也是部分规模房企正在面对的问题。

　　“‘三道红线’之后，房企的资金压力骤升，资金上的挑战将是未来最大的挑战。”丁祖昱认为，“三道红线”让过去高歌猛进的房企变得拿不到那么多资金，行业整体再继续往上走的动能会大大削弱，再加上已经提了多年的“房住不炒”，行业的发展方向已经变得非常清晰。