姚景源：坚持“规范与发展并举” 推动长租房市场完善优化

　　新华网北京1月28日电（刘觅觅）去年底召开的中 央 经 济 工作会议提出，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。此后，全国住房和城乡建设工作会议提出“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

　　这些举措精确瞄准了当前租赁市场的短板。日前，国 务 院 参 事室特约研究员姚景源在接受采访时表示，十 九 大 报 告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。做好“房住不炒”的前提，是从根本上强化住房的居住功能，弱化其金融属性。将城市闲置存量房投入租赁市场，既可以保障业主收益，成为平抑房价的抓手，又可以通过专业化运营的长租方式，有效建立稳定的各方租赁关系。

　　因此，在“十四五”期间，住房租赁市场的重要性得到进一步凸显。作为市场重要补充的长租行业，发展路线也更加清晰。

　　“从长远来看，规范发展长租房市场还需要‘租购同权’进一步落地、落实。”姚景源建议，扶持规模化、专业化的长租企业长效发展，同时加快推动住房租赁条例出台，坚持规范与发展并举，有助于推动长租房市场不断完善优化，促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

　　“培育一批长租企业，成为租赁市场重要供给主体”

　　在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，住房租赁市场将迎来广阔的发展空间，长租房行业将实现快速发展。

　　“我们要努力地去培育一批长租企业，并在政策上扶持。让这些长租企业成为租赁市场的重要供给主体。”姚景源认为，实施城市更新行动是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。城市建设是现代化建设的重要引擎，推进长租企业改造老旧房源等一系列城市建设领域的民生工程，有利于形成新的经济增长点、培育发展新动能。

　　长租企业需要对房源进行改造出租，有效提升老旧小区的房源品质，从而在盘活存量房源、提高租赁住房供给上不断发力。