姚景源：坚持“规范与发展并举” 推动长租房市场完善优化

　　他分析认为，当前住房租赁市场仍存在较大的供需缺口。而供需错配可能不绝对是“量”的错配，还有“质”的错配，市场化的企业要继续加大在产品品质上的研发和提升，充分发挥机构化的专业优势，来缓解产品错配、服务错配、品质错配，让广大租客不仅要“住有所居”，还要“品质居住”。

　　而对于人口不断向城市群和中心城市流动的现状，房屋品质的改善，有利于创造更好的居住条件，在一定程度促进人口有效集聚，进而利于区域经济发展和产业集聚。

　　分散式与集中式并进　精细化运营提升服务质量

　　经过近十年的发展，长租行业已进入全新的发展阶段。其中，领先的长租企业均采用了“分散式”和“集中式”并进的发展路径。

　　姚景源认为，推动长租房建设，是促进“职住平衡”的关键之一。“集中式”的房子一般在产业园区、开发区周边，能覆盖大量企业员工的居住需求。“分散式”的房子布局更灵活，其市场化接受度更高。但是随着规模的增加，更需要由专业的长租企业进行稳健、精细化的运营管理。

　　“我们鼓励三年以上的长租，租期长可以让市场更加稳定，企业也可以提供更好的服务。”在他看来，专业的长租企业还需在生活服务配套、社区建设等方面积极探索，从而实现高质量发展。

　　专业的长租企业积累了很多经验，要继续发挥自身资源和管理优势，加大租住服务配套上的投入，同时拓展市场化服务边界，为更多居民提供更好的服务。同时，协助开展居住社区设施补短板，推动社区服务多样化，以满足居民多样化的生活需求。

　　“蓝领公寓很可能是未来发展的方向。长租企业可以利用现有经验，在保障居住品质的基础上，向蓝领公寓业务进行尝试和探索，以覆盖更大范围的租房客群。”姚景源建议，“这或许不仅能成为长租企业发展的新增长点，也在一定程度上进一步与当地政府‘解决大城市居住群体住房困难的问题’形成合力。”

　　加快推进住房租赁条例出台　发挥企业市场优势

　　随着信息技术的应用范围不断扩大，长租企业通过互联网、大数据的综合运用，探索出一条数字化改革发展之路。近年来，多家长租企业继续拓宽应用场景，以满足多重消费需求。