广州：春节新房网签量三年来最高

　　不少房企在春节前预期，就地过年政策会带来一定的商机，因而积极营销。而客户、业主、经纪人相比往年春节也更多地参与到交易中。从春节假期记者走访万科金域悦府、万科喜悦里、雅居乐天际715、时代天境、旭辉曜玥湾等城中的多个项目来看，市中心区项目人气更旺，且多以家庭客到访为主。“初一开始，已经有市民一家大小出动到现场看房了”，不少楼盘的销售人员告诉记者，春节到场访客量和预期差不多，不过实际成交、转化的效率不如节前。

　　房贷利率上升态势延续

　　值得关注的是，春节后各地房地产调控继续，房价上涨明显的城市不断出台新政策、新规定。业内人士预计，1月房价数据公布后，部分城市更有可能在2月底继续发布加码升级的调控政策。近期，全国楼市调控政策出现明显的新趋势：在融资端收紧。比如限制银行房贷的总额，提高房贷的利息，清理违规进入楼市的各种贷款等。

　　因此，不少业内人士认为，2月份房贷利率上浮趋势将延续，贝壳研究院监测的52城平均首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。2月，首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套利率上升的城市由6个增至15个。业内人士表示，房地产信贷环境有继续收紧的可能，房贷利率仍有进一步上调的空间，放款周期仍会比较长。

　　市场心态：

　　加快入市和观望并存

　　从市场氛围来看，从去年年底的翘尾行情明显延续到新年。而翘尾行情的延续和年前房贷收紧等政策影响，让买家心态开始发生分化。

　　今年开年，受到房贷额度收紧政策的影响，不少热门项目均选择在1月下旬推售，作为传统楼市淡季　“春节月”，可以看到市场推货力度依然，供应充足在一定程度上体现了开发商对于政策风向的考量。银行放款时间延迟，利息上调已在全面执行当中。

　　记者在走访中了解到，随着今年可能出现的房贷收紧现象，销售人员也会提前和客户“打好预防针”，毕竟如果最后因为房贷问题无法购房，是房地产项目和买家都不想看到的结果。据了解，目前一些一手住宅项目，也会为客户进行房贷预审，“银行会要求借款人的月收入要达到月供的2倍以上，才会放款，现在对还款能力的要求会更加严格。”记者也从一些业内人士处了解到，广州已有多家银行暂停“接力贷”形式的个人住房按揭贷款，显示按揭贷款仍在进一步收紧。