“史上最强调控”出台 楼盘在售新房一年涨价不得超过3%

　　此前曾被住建部约谈

　　今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　去年，东莞楼市多个指标均创新高。合富大数据显示，2020年，东莞房地产市场供应套数为55321套，同比增长41%；成交量创过去4年最高，签约套数为64720套，同比增长34%；房价创历史最高，签约均价为24227元/㎡，同比上涨20%。

　　楼市过热，导致东莞密集出台调控政策。2月27日，东莞市住建局等部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，堵住假离婚等政策漏洞，社保缴纳年限、首付比例均提高。

　　去年7月，东莞11个部门曾联合发布“史上最严”楼市调控政策，规定非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。此外，在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

　　有助于抑制房企无序涨价

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次政策提出了几条控制房价的新举措，是后续各地政府、房企营销部门和购房者需要积极关注的：

　　一是控制单价相差幅度。此次政策明确，同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%，同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。换而言之，横向看，小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。纵向看，一个楼盘的最贵户型和最便宜户型价格不能超过25%。此类规定，有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价，也减少了一些虚高价格项目的出现。