• 找工作
  • 写简历
  • 校园招聘
  • 高端人才
  • 海外人才
  • 高级技工
  • 新闻中心
 
建筑英才网 > 行业资讯 > 建筑行业资讯 > 30宗地块揽金1110亿元 北京首轮集中土拍理性收官

30宗地块揽金1110亿元 北京首轮集中土拍理性收官

http://www.buildhr.com 2021年05月17日 09:35 来源:中国消费者报

  贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时表示,此次北京推出土地的总体质量较高,但同时也设置了较多的限制条件,共有21宗地块设置了最高限价,虽然大量地块触及了价格上限,但总体溢价率并不高。除朝阳区豆各庄地块溢价率超过15%、密云檀营乡地块溢价率14.95%等少数地块外,大多数土地的溢价率在10%以下,被房企重点关注的海淀区树村地块,溢价率仅为2.5%。

  据潘浩介绍,此次北京在竞拍规则方面也有所创新,有13宗土地竞报公共租赁住房面积,有16宗土地执行“套内70/90”政策,还有一些地块设置了竞报高标准住宅建设方案的环节,这些限制条件使得房企在土拍竞争中趋于理性。

  未来品质竞争更趋激烈

  事实上,北京楼市调控政策堪称全国最严,这对房企的操盘能力、盈利能力有着极高的要求,房企对北京楼市的风险普遍有着一定的认知。此次土拍中,以联合体形式参与竞拍的占比过半正是说明了这一点。

  “溢价率定得这么低,价格上限规定得这么死,北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。”一位新晋千亿房企的工作人员对《中国消费者报》记者表示,“和头部房企同台竞技的压力还是很大的,我们的资金和人力都不足,只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块,当然这对操盘能力是很大的考验,也是我们这种级别的企业无奈的生存选择吧。”

  他坦言:“成功抢到地只是第一步,如何让产品受到客户的认可,如何盈利才是最关键的考量。”

  以此次成交的东小口镇马连店地块为例,其成交楼面价5.3万元/平方米,而政府给出的楼盘限价只有6.3万元/平方米,也就是说,该地块的楼面价与未来销售价格仅差1万元/平方米,开发商后续的操作难度不小。

  北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志认为,集中供地的新尝试可以说是非常成功。土拍结果并未超出预期,未来北京土地市场不再会出现“地王”。而北京的商品房销售价格也将出现较长时间的平稳局面,对购房者而言这是利好。以后企业之间的产品竞争会越来越激烈,企业要获得理想的利润,难度也会越来越大。(记者 孙蔚)

收藏 | 关闭

扫描二维码

关注"英才网联"公众号

行业找工作手机应用