物业管理行业并购潮来临 规模争夺将成重头戏

　　上市物业管理公司陆续披露了2020年年报。尽管遭遇疫情突袭，但物业管理行业凭借稳健的现金流整体交出了不错的答卷，管理规模、盈利能力等方面均表现良好。随着物业管理行业并购潮来临，2021年规模争夺将成为行业重头戏。

　　提升物管规模

　　统计数据显示，目前在A股和港股上市的物业管理公司超过40家。其中，在管面积在1亿平方米以上的企业17家，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务、彩生活、恒大物业在管面积均突破3亿平方米，绿城服务在管面积超过2亿平方米，招商积余、永升生活服务、建业新生活、新城悦服务、中海物业、蓝光嘉宝服务、融创服务、世茂服务、金科服务及华润万象生活在管面积均超过1亿平方米。

　　从在管面积增速看，奥园健康、融创服务、世茂服务的在管面积增速均超过100%，分别为174.50%、155.10%、114.33%。永升生活服务、建业新生活、新城悦服务、雅生活服务等6家公司的在管面积增速均超过50%。

　　以营收指标计算，2020年营业收入最高的三家公司为碧桂园服务、恒大物业和绿城服务，分别达到156亿元、105亿元和101亿元；营收增速前三的公司分别为世茂服务、雅生活服务和永升生活服务，增速分别为102%、96%和66%，行业营收平均同比增速为43.8%。

　　从归母净利润指标看，截至2020年底，永升生活服务、时代邻里、碧桂园服务、宝龙商业、建业新生活、滨江服务、融创服务、世茂服务等13家物管公司取得优于行业平均水平的净利润增速。

　　天风证券指出，从全年数据看，物业管理上市公司在管面积增速整体仍维持较高增长。这一方面得益于疫情得到有效控制，房企及物业管理公司各项经营活动恢复较为迅速；另一方面，行业整合加剧，上市物业管理公司充沛的现金流将促使管理面积加速向头部物业公司集中。疫情对于房地产各项经营活动的延后效应依然存在。同时，随着房企竣工交付高峰期的到来，物业公司未来年度业绩的高速增长有望延续。