物业管理行业并购潮来临 规模争夺将成重头戏

　　登陆资本市场

　　去年以来，物业公司拥抱资本市场的热情愈发高涨。中指研究院统计数据显示，截至5月20日，共有44家物业服务企业登陆资本市场，另有19家企业处于冲刺阶段。

　　回顾2020年，全年共有18家物业服务企业成功上市。其中，17家在香港联交所上市，1家在深交所上市，上市企业数量创下新高，预计到今年末物业板块上市公司数量有望达70家，较2019年底的24家增长超150%。

　　恒大、华润、融创、金科、世茂等头部房企纷纷分拆物业板块上市。在国内排名前十的房企中，如今仅剩万科和龙湖未分拆物业板块上市。

　　从时间维度看，去年四季度是物业公司上市高峰期。2020年四季度，物业管理公司IPO融资规模远超过2020年前三季度总和。中信证券研报称，在“三道红线”的压力下，部分开发企业将分拆新业务视为一种去杠杆的办法，无论物业板块是否已经准备好独立运营，都急于上市募集资金。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2019年之前，分拆物管公司上市主要是期待轻资产板块快速发展。2020年，物业管理行业的高估值，成为引发上市潮一关键诱因。

　　Wind数据显示，2019年，新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、中海物业、碧桂园服务当年分别上涨222%、199%、161%、116%、112%。2020年前7个月，优质上市物管企业股价延续强劲表现。但自去年8月份以来，物业板块股价持续下挫，尤其是去年四季度，随着新股发行量的猛增，物业板块调整明显。

　　并购步伐加快

　　去年以来，物业企业规模扩张迅速，收并购步伐加速明显。据相关机构统计，今年一季度，上市物企共发起13起收并购活动，涉及金额为95.77亿元，已经超过2020年全年92.14亿元总收并购额。

　　今年4月以来，多家物业公司公布了收并购计划。弘阳服务拟7353.6万元收购高力物业及江苏高力美家各80%股权；卓越商企服务拟以2.25亿元收购北京环球财富物业管理公司75%股权；佳源服务上市后首次进行收并购，拟1.41亿元收购保集物业100%股权。