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物业管理行业并购潮来临 规模争夺将成重头戏

http://www.buildhr.com 2021年05月24日 10:07 作者:齐金钊 来源:中国证券报

  登陆资本市场

  去年以来,物业公司拥抱资本市场的热情愈发高涨。中指研究院统计数据显示,截至5月20日,共有44家物业服务企业登陆资本市场,另有19家企业处于冲刺阶段。

  回顾2020年,全年共有18家物业服务企业成功上市。其中,17家在香港联交所上市,1家在深交所上市,上市企业数量创下新高,预计到今年末物业板块上市公司数量有望达70家,较2019年底的24家增长超150%。

  恒大、华润、融创、金科、世茂等头部房企纷纷分拆物业板块上市。在国内排名前十的房企中,如今仅剩万科和龙湖未分拆物业板块上市。

  从时间维度看,去年四季度是物业公司上市高峰期。2020年四季度,物业管理公司IPO融资规模远超过2020年前三季度总和。中信证券研报称,在“三道红线”的压力下,部分开发企业将分拆新业务视为一种去杠杆的办法,无论物业板块是否已经准备好独立运营,都急于上市募集资金。

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,2019年之前,分拆物管公司上市主要是期待轻资产板块快速发展。2020年,物业管理行业的高估值,成为引发上市潮一关键诱因。

  Wind数据显示,2019年,新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、中海物业、碧桂园服务当年分别上涨222%、199%、161%、116%、112%。2020年前7个月,优质上市物管企业股价延续强劲表现。但自去年8月份以来,物业板块股价持续下挫,尤其是去年四季度,随着新股发行量的猛增,物业板块调整明显。

  并购步伐加快

  去年以来,物业企业规模扩张迅速,收并购步伐加速明显。据相关机构统计,今年一季度,上市物企共发起13起收并购活动,涉及金额为95.77亿元,已经超过2020年全年92.14亿元总收并购额。

  今年4月以来,多家物业公司公布了收并购计划。弘阳服务拟7353.6万元收购高力物业及江苏高力美家各80%股权;卓越商企服务拟以2.25亿元收购北京环球财富物业管理公司75%股权;佳源服务上市后首次进行收并购,拟1.41亿元收购保集物业100%股权。

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