美国房地产虚火难降 泡沫形成加速

　　进入2021年，美国房地产市场虚火不降，仍在不断走高。4月份，美房屋价格继续突破高点，大交易额成交增加，但总体销售温和下滑，高房价负面影响凸显。

　　房价持续突破记录

　　新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多，房地产成为少数增长强劲的市场，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

　　房屋售价不断突破新高。2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平；二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度涨幅和价格中值均创历史新高。

　　房价创出历史最大升幅抑制了购房交易。NAR公布的数据显示，4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%，折合年率585万套，为10个月来最低水平，连续第三个月下降。尽管如此，由于借贷成本保持在历史低位，二手房销量仍高于疫情前的水平。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云说，高房价创纪录几乎发生在所有的市场上，即使房屋销售温和下降，人们仍可以将市场描述为炙手可热。

　　房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底，市场上共有116万套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4个月就可以消化这些库存，低于一年前的4个月。房地产经纪人认为，房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

　　全美房地产经纪公司Redfin预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

　　地产泡沫加速形成

　　今年1月，CoreLogic的数据就显示，全美房价正以2006年以来的最快速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市，房价涨幅更是远超全美平均水平。

　　路透的调查显示，预计今年美国房价将上涨10.6%，2022年将上涨5.6%，这远高于2月预计的5.7%和4.6%。