集中供地刺激下房企热情高涨 土地价格提升

　　集中供地叠加推地质量提高，使得房企热情高涨，但风险规避意识也在增强。

　　始于今年3月的集中供地政策，虽然仅在22个城市推行，但对于整个土地市场来说，已经起到了不小的刺激作用。

　　截至今年5月末，已有15个城市完成了首轮集中供地。虽然数量并不多，但由于多是热点城市，其市场影响力仍然不可忽视。

　　中国指数研究院发布的数据显示，今年1-5月，全国300个城市共推出土地11255宗，合计规划建筑面积8.2亿平方米，与去年同期的水平大致相当。同期，300个城市成交土地9872宗，也与去年大致持平。

　　但在部分城市集中供地的刺激下，前5月土地供应的质量明显提升，这也使得房企的拿地热情颇为高涨，土地交易价格和出让金规模有所上涨。前述机构的数据显示，今年1-5月，300城市土地出让金总额为22396亿元，同比增加16%。其中，在集中供地最为密集的5月，出让金总额为7665亿元，同比上涨36%。

　　集中供地不仅对供应端形成刺激，也倒逼需求方早早介入土地市场的搏杀中。从目前的情况来看，重点房企的拿地支出普遍上涨，但对风险的规避意识也在增强。

　　供需错配局面有望改善

　　在集中供地政策推出之前，各地大多遵循“前松后紧”的供地节奏。即年初推出土地的数量和质量均不高，下半年则逐渐将高品质地块释放。这也使得上半年的土地市场往往不温不火，下半年却常有激烈的厮杀。

　　如今，这种局面正在发生改变。已经完成首轮集中供地的15个城市中，多数城市的供地质量较高。以北京为例，在北京推出的30宗土地中，朝阳区有10宗，丰台、海淀各有两宗，这使得“城六区”的供应数量接近一半。

　　重庆、广州、无锡等地的土地质量同样被业界公认为优质，部分地块引发了激烈的争抢。

　　北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，考虑到第一批集中供地的质量较高，公司很早就在资金、竞标方案等方面做足了准备。至于后面几批土地的质量如何，则需要进一步观察，但“抢先机总是没错”。

　　该企业在本轮集中供地中有着不错的斩获，并借助这一时机，在一些热点区域的二三线城市完成货值的补充。

　　这种“优质”还体现在成本上。根据前述机构的统计，今年前5月，300城推出的土地平均底价为4980.64元/平方米，同比上涨了11%。

　　除此之外，土地供应结构也有明显变化。其中，集中供地使得热点城市的供应量明显提升，并有望缓解供应不足的局面。

　　中国指数研究院指出，总体来看，一二线城市的供地规模和成交规模明显增加。今年前5月，全国十大城市中，有天津、广州、南京、深圳、杭州、北京6个城市土地供应量超过去年同期。