集中供地刺激下房企热情高涨 土地价格提升

　　其中，二线城市的土地供应量和成交规模增长最快，前5月二线城市土地出让金规模同比增加73%。

　　相比之下，三四线城市的供应规模和成交数量均有明显下降。考虑到三四线城市库存规模偏大，而一二线城市供应紧张，在这轮供地中，区域性的供需错配局面有望得到改善。

　　联合拿地渐成常态

　　在需求端，房企的热情也明显高涨。除推行了首轮集中供地的15个城市外，房企在其他城市的拿地热情并未明显下降。在集中供地密集发生的5月，这种情况更为显著。

　　中国指数研究院指出，今年5月，在全国出让金排名前二十的城市中，有6个三四线城市上榜。其中，嘉兴、盐城两地的土地出让金超过百亿。

　　由于市场热度较高，房企的拿地支出也明显提高。前述机构指出，今年1-5月，TOP100房企的拿地总额为13274亿元，同比增长14.3%。

　　其中，保利发展以1801亿元占据榜单第一，融创中国和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。

　　虽然房企有着强烈的“补仓”需求，但面对风险不断增加的市场，规避风险的意识也在增强。中国指数研究院的统计还显示，今年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，比去年同期有所下降。这也意味着，房企合作拿地的力度有所增强。

　　由于占用资金量大、市场风险高，近些年，联合拿地已经成为热点城市的常态。在北京首轮集中土拍中，有超过一半的房企以联合体的形式参与竞争，其中有31个由三家房企组成的联合体、2个由四家房企组成的联合体。

　　前述北京房企人士表示，在北京市场，三到四家房企联合拿地并开发的现象十分常见。“有时候是一家房企出面拿地，拿到后其他企业再入股。”

　　供需两端的热情提高，叠加土地质量上升，也使得今年5月的土地价格有所攀升。按照中国指数研究院的统计，前5月300城市成交土地平均楼面价为3125.45元/平方米，比去年同期提高了19.4%。

　　尽管如此，由于在出让中实施了诸多限制条件，虽然土地价格有所攀升，但甚少见到“地王”的身影。尤其是在集中供地的城市中，除重庆出现一宗单价“地王”外，其余城市均未诞生太多的高价地。