房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性

　　2020年下半年以来，房地产调控持续深入，房地产市场明显趋稳。7月15日，国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，虽然部分城市环比微涨，但整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势。其中，二手住房管控效果更为明显。业内人士表示，调控下多方预期已有转向迹象，2021年下半年，随着信贷政策继续收紧，未来房价涨幅有望进一步放缓，楼市将进入新一阶段调整。

　　新建商品住宅同比涨幅回落

　　易居研究院根据国家统计局数据计算得知，6月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%，相比5月回落0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.3%，相比5月回落0.01个百分点。同比来看，6月70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5%，相比5月涨幅分别回落0.17个百分点、0.02个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，6月70城新建商品住宅价格同比涨幅年内首次回落，而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落，因此，预计本轮房价涨幅年内见顶，下半年房价上涨动力将持续减弱。

　　对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆也表示，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

　　值得一提的是，全国70城二手房价格6月环比上涨的只有48个城市，为年内最低值。国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市55个，持平的城市3个，下跌的城市12个。相比5月上涨城市数量减少7个，价格下调城市增加7个。二手房方面，二手住宅价格上涨的城市48个，持平的城市6个，下跌的城市16个。相比5月，上涨城市数量减少2个，房价持平城市增加3个。

　　“上涨城市减少，6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄，市场保持平稳回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，购房信贷环境收紧，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期有所回调，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价涨幅均收窄。此外，二手房指导价持续释放调控效果，深圳二手房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅降至10%以内。