房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性

　　开源证券分析师齐东表示，此前成都、深圳、宁波、南京等地均发布二手房价格指导机制，二手房限价城市或继续扩容，政府对房价调控决心不动摇。

　　预期转向

　　购房焦虑明显缓解

　　“2021年小阳春依然在持续中，但热度在下半年预计放缓。”张大伟表示，针对经营贷、二手房定价、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已经放缓。预计下半年随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期。

　　潘竑羽表示，相比2020年，目前财政政策基调回归常态，货币政策也更加审慎。在众多因素影响下，房价涨幅见顶，预期未来几个月涨幅继续收窄，但维持在合理区间内。

　　许小乐也表示，除行政性调控外，受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，央行最新数据显示，二季度新增中长期贷款1.45万亿元，较一季度下降27%，较去年同期下降6%。信贷政策的收紧，将使得市场逐渐趋于理性。

　　从近段时间来看，房地产市场热度明显下降，购房者购房焦虑大幅缓解。58安居客房产研究院监测数据显示，6月新房找房热度有小幅波动，全国找房热度环比下跌3.7%，一线城市找房热度环比下跌8.3%，二线城市找房热度环比下跌2.9%，三四线城市找房热度下跌3.3%。从挂牌量和经纪人来看，也均为下降趋势。6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%；6月经纪人信心指数为105.6，环比下降2.6%。

　　“一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“稳定”无疑是下半年楼市的趋势，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在房贷持续收紧下变得更为确定。（记者 梁倩）