提高项目周转 房企转战三四线城市

　　随着楼市调控趋紧，不少房企转战三四线城市，通过降价方式加速项目去化，提高项目周转。业内人士指出，房价上涨过快的城市可能被“重点关注”，预计更多三四线城市楼市调控会逐步展开。

　　销售面临压力

　　克而瑞证券公布的2021年1-7月中国房地产企业TOP100销售排行榜显示，前7月百强房企累计销售额增速继续收窄，录得销售额79537亿元，同比增长29.6%。7月百强房企全口径销售额10118亿元，同比下降7%。其中，华侨城、电建、绿地涨幅居前，恒大、阳光城、越秀跌幅居前。

　　8月3日晚间，中国恒大发布销售简报，7月中国恒大物业实现合约销售金额437.8亿元，合约销售面积543.5万平方米。2021年1月至7月，中国恒大物业累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平方米。2020年7月，中国恒大物业共实现合约销售金额约503亿元，合约销售面积约538.7万平方米。2020年1月至7月，集团物业累计合约销售金额约3991.4亿元，累计合约销售面积约4401.9万平方米。

　　拿地方面，据首创证券监测，前7个月，百强房企共新增土地建筑面积35042.3万平方米，同比下降5.8%。随着部分热点城市调控升级以及房地产贷款增速放缓，需求释放节奏预计受到影响。同时，重点城市房贷利率有所上调，预计销售增速中枢将逐步下移。

　　楼市调控趋紧

　　8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，金华市在实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等方面进行调控。《通知》指出，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

　　7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市。

　　7月，金华房价上涨处于全国前列。同时，土地市场持续活跃，高溢价率地块成交频现，楼市上涨预期明显。中原地产首席分析师张大伟指出，约谈房价上涨过快城市成为房地产调控的一个重要特征。在一城一策的基础上，住建部的督导持续加强。