住建部拟规定防止大拆大建 或为杜绝新一轮房地产开发

　　防止出现新一轮房地产开发

　　通知还指出，探索可持续更新模式。不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，政府注重协调各类存量资源，加大财政支持力度，吸引社会专业企业参与运营，以长期运营收入平衡改造投入，鼓励现有资源所有者、居民出资参与微改造。

　　诸葛找房数据研究中心认为，房企不能再沿用传统的房地产开发模式，盲目追求扩大规模带来的经济效益，而应是在城市规划下，结合实际，有计划、渐进式地进行有机改造。同时，有效遏制房企在旧改项目中变相抬高房价的现象。

　　房地产研究机构克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也认为，通知发布后，房企必须要明确一个事实，那就是政策的导向是不想让城市更新变成新一轮的房地产开发热潮，而是希望它能和这个城市的发展共生共赢，要更多地从项目后期的运营找机会，而不是完全依赖于商品房的开发销售。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，通知要求城市更新要告别大拆大建，本质上也是告别房地产依赖，夯实房住不炒。告别大拆大建后，因拆迁导致的被动式住房需求爆棚，以及规划概念和表面繁荣炒作导致的房价租金上涨，也就不存在了。

　　严跃进认为，通知发布后，预计全国各地城市更新的具体操作会有所转变，尤其是大拆大建的模式会得到纠正。与之对应，如何进行小规模、渐进式的有机更新，成为后续关注的重点，这也是相关房企需要关注的重点内容。