多座城市叫停或暂缓二次集中供地 房企拿地将有何变化

　　中原地产统计数据显示，第一批集中供地的平均土地溢价率达到了14.7%。楼面价平均达到了每平方米10002元，相比去年同期上涨了15.1%。分城市看，在22个城市中，重庆、深圳、厦门、杭州等城市的土地溢价率都维持在20%-30%。中指研究院数据也显示，今年上半年，22个重点城市全部完成一次集中供地出让，合计成交住宅用地878宗，成交金额10690亿元，整体成交楼面均价有所上涨。

　　房地产研究机构克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对中国商报记者表示，目前一些城市二次集中供地时的土拍规则发生改变，根本原因是住建部针对一次集中供地出现的一些问题进行了相关部署，其中就包括针对个别城市出现的高溢价和高地价而要求二次集中供地时对溢价率进行限制，进而达到稳地价的调控要求。毕竟，“在稳地价、稳房价、稳预期的三稳调控目标之中，稳地价是排在首位的，只有在土地供给的源头把价格控制住了，稳房价和稳预期的目标才可能实现。”

　　合硕地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，一次集中供地过程中，稳房价目标收效较好，但稳地价目标效果不佳。因为5月这轮集中供地时间点很好，对房企而言，若其能合理把控前期开发节奏，则能在今年年内实现成交，从而计算到今年的业绩中。因此，一次集中供地可谓房企的“必争之地”。竞自持、竞共有产权面积等规则使得土地价格不仅没受到限制，还出现了持续上扬。

　　一位民营房企的投拓部人员对中国商报记者表示，按照之前的拿地情况，很多地块可能出现亏损，民营企业难以承受，如今的政策调整促使房企有动力去提高品质。另一位南方房企的高管对记者透露，二次集中供地的政策调整说明监管部门在一次集中供地后看到了一些问题，低溢价率、高品质是监管部门调整的一个方向。

　　政策调整对房企拿地影响几何

　　诸葛找房数据研究中心对中国商报记者表示，集中供地规则调整将对土地市场带来重大影响，一方面，调低溢价率等规则可有效缓解房企的拿地高成本压力，提高产品质量，促进行业健康发展；另一方面，通过摇号等规则拿地，在一定程度上促进市场的公平、公正，同时有效抑制房企盲目拿地现象。

　　肖文晓也表示，从目前已经披露的信息来看，限地价、提品质、限马甲、摇号都有可能成为地方进行土地招拍挂的选择，特别是后两者实施后将有利于提高土拍市场的竞争度，降低个别房企利用资金优势提高市场集中度的可能性，对于中小房企拿地是有一定帮助的。

　　更为重要的是，二次集中供地的政策调整或可增大房企的利润空间，诸葛找房相关负责人表示：“调低溢价率、限高品质等规则的调整为房企留出了一定的利润空间，让房企有利可赚，可有效避免房企在后续开发过程中发生的风险，这或在一定程度上提高房企的拿地热情。”