多座城市叫停或暂缓二次集中供地房企拿地将有何变化

http://www.buildhr.com　2021年08月18日 09:47　来源：中国商报

　　郭毅对中国商报记者表示，二次集中供地的策略调整能给房企预留相对合理的利润空间，避免其因压缩成本带来的建筑品质的下滑，有利于行业有序、健康发展，也有利于购房人获得更好的居住感受。

　　地产分析师严跃进也对中国商报记者表示，降低土地溢价率可以降低房企的拿地成本。此外，如果二次集中供地不需要竞配建，那么地价的降低是可以“回馈”给房企的，这能增大房企的盈利空间，提高其拿地积极性。

　　不过，某深耕大湾区的房企相关负责人却对中国商报记者表示，调低溢价率、限高品质等规则调整，主要目的是为了防止土地竞拍市场过热，从源头上降低市场预期，保障项目开发的合理利润空间。但这一调整是否会提振房企的拿地热情和信心，还要具体看当地房地产市场的销售情况。目前，不同城市房地产市场分化严重，冷热不均，房企的投资策略也会有所不同。

　　上述南方房企的高管也对中国商报记者表示，受三道红线等政策影响，目前房企拿地较为谨慎。二次集中供地政策的调整的确会给房企带来一定的利润空间，但对房企而言，如何使用有限的资金更为关键，政策调整的具体效果如何还有待观察。